Mieterstrom – Nachhaltige Energie direkt vom Dach in Ihr Zuhause

Ein großer Vorteil moderner Solaranlagen ist die Möglichkeit, überschüssigen Strom in Hausspeichern zu speichern, um so Reserven für die dunkleren Monaten zu haben.

Für den Solarstrom, der im Gebäude verbraucht wird, zahlt der Netzbetreiber den Mieterstromzuschlag nach § 21 EEG. Zusammen mit dem Verkauf an die Mieter entstehen so zwei Einnahmequellen aus derselben Dachfläche.

Nachhaltige Gebäude sind gefragt – sowohl bei Mietern als auch bei potenziellen Käufern. Immobilien mit integrierter Solartechnologie und Mieterstrommodelle gelten als besonders zukunftssicher und können eine höhere Marktbewertung erzielen. Durch den Einsatz erneuerbarer Energien verbessern Sie zudem die Energieeffizienzklasse Ihres Gebäudes.

Dank gesunkener Preise für Photovoltaikanlagen und Fördermöglichkeiten durch die Bundesregierung sind die Investitionskosten für Mieterstrommodelle heute geringer als noch vor ein paar Jahren.

Falls Sie als Vermieter mehr Strom produzieren als Ihr Mieter benötigt, können Sie den überschüssigen Strom ins öffentliche Netz einspeisen oder direkt an Dritte verkaufen. So wird Ihr Gebäude nicht nur ein autarker Energieversorger, sondern Sie können durch Stromhandel zusätzliche Einnahmen generieren.

Mit Mieterstrom können Sie aktiv zur Energiewende beitragen, ohne selbst eine Solaranlage installieren oder betreiben zu müssen. Der Strom stammt aus 100 % erneuerbaren Energien, so reduzieren Sie Ihren eigenen CO₂-Fußabdruck und tun der Umwelt was Gutes!

Ein weit verbreiteter Irrglaube ist, dass Mieter bei einem Mieterstrommodell an diesen Tarif gebunden sind. Tatsächlich haben Sie weiterhin die Freiheit, Ihren Stromanbieter selbst zu wählen. Diese Flexibilität gibt Ihnen als Mieter die Möglichkeit, den für Sie besten Stromtarif auszuwählen.

Ein besonders spannender Trend im Mieterstrommodell ist die Möglichkeit von dynamischen Stromtarifen. Dabei werden Strompreise in Echtzeit an das aktuelle Angebot angepasst. Das bedeutet, bei steigender Aktivität Ihrer Solaranlage, sinkt der Strompreis und das in Kombination mit installierten Hausspeichern, hält auch den Strom im Winter günstiger.

Ein großer Vorteil von Mieterstrom ist der potenziell niedrigere Strompreis im Mieterstrom kann bis zu 20 % günstiger sein als der Tarif des Grundversorgers. Also profitiert nicht nur Ihr Vermieter, sondern auch Sie von dem niedrigeren Strompreisen!

In Deutschland liefert ein Quadratmeter Solarmodul je nach Ausrichtung und Standort etwa 150 bis 220 kWh im Jahr. Bei einem Strompreis von rund 30 bis 35 Cent pro Kilowattstunde entspricht das einer Ersparnis von etwa 45 bis 87 Euro – pro Quadratmeter und Jahr.

Sie verkaufen den Solarstrom an Ihre Mieter und erhalten für Strom, der nicht vor Ort verbraucht wird, die Einspeisevergütung. Beim klassischen Mieterstrom kommt der Mieterstromzuschlag nach EEG hinzu – ein fester Betrag pro eingespeiste Kilowattstunde.

Die Wirtschaftlichkeit hängt an Anlagengröße, nutzbarer Dachfläche, Eigenverbrauchsquote der Mieter und der Entwicklung der Strompreise. Auch teilverschattete oder flache Dächer können sinnvoll sein – wir rechnen es für Ihr Gebäude durch, statt mit Pauschalen zu arbeiten.

Ein Haus mit eigenem Solarstrom ist im Vermietungsmarkt ein Argument: niedrigere Nebenkosten, sichtbarer Klimaschutz, planbare Energiepreise. Das zahlt auf Vermietbarkeit und Wertentwicklung ein.

Unter etwa 10 bis 15 kWp lohnt sich der Aufwand für Messkonzept, Verträge und Abrechnung selten. Dann ist eine Anlage zur Eigennutzung des Gebäudes oft die wirtschaftlichere Lösung.

Mieterstrom lebt von einer stabilen Nutzergruppe. Wechseln die Parteien ständig, steigen Verwaltungsaufwand und Kosten – das rechnet sich häufig nicht.

Ohne Beschluss der Eigentümergemeinschaft beziehungsweise Zustimmung des Eigentümers geht es nicht. Wir liefern die technischen und wirtschaftlichen Unterlagen, damit die Abstimmung auf einer klaren Grundlage läuft.

Zählerplatz, Technikraum und Leitungswege müssen die Aufteilung hergeben. Fehlt das, muss zuerst die Elektrotechnik ertüchtigt werden – das kalkulieren wir vorab und offen.

Grundlage ist das Erneuerbare-Energien-Gesetz, das den Mieterstromzuschlag in § 21 EEG regelt. Die Anlage und die Stromlieferung müssen bei der Bundesnetzagentur gemeldet und beim örtlichen Netzbetreiber angezeigt werden. Wir übernehmen diese Schritte für Sie.

Zwischen Vermieter und Mieter wird ein eigener Stromliefervertrag geschlossen, unabhängig vom Mietvertrag. Die Teilnahme bleibt freiwillig, und Mieter behalten die freie Wahl ihres restlichen Stromanbieters.

Einnahmen aus dem Verkauf von Solarstrom sind grundsätzlich steuerpflichtig. Für kleine Anlagen greift häufig die Steuerbefreiung nach § 3 Nr. 72 EStG; Gewerbesteuer wird erst ab einem Gewinn von 24.500 Euro im Jahr relevant. Für den Stromverkauf an Mieter kann die Kleinunternehmerregelung nach § 19 UStG interessant sein – das klären wir mit Ihrer Steuerberatung.

Eine PV-Anlage liefert nicht rund um die Uhr Strom. Deshalb bleibt der Netzanschluss als Rückfallebene bestehen, über den die Mieter ihren Reststrom beziehen. Ein Speicher und ein sauberes Monitoring reduzieren Ausfälle, und mit einem Wartungsvertrag sichern wir den dauerhaften Betrieb ab.